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「子房兄,為了符合金管會要求最低收益率1.875%的規定,很抱歉這棟老建物目前市值太高,你們提出的租金我們沒辦法送件。」壽險公司不動產部主管K說,緩緩地退回我的提案書。「其實我們也很想做資產活化,但目前資產重估結果價值這麼高,即使大家都出不起這樣的高租金,但依規定還是沒有辦法。」K攤了攤手,規定就是規定,誰叫現在房價這麼高?
順應政府推動租賃專台中裝潢法的訴求,我跟知名包租公律師蔡志雄合作成立的長租公寓公司,也為了提供大台北租屋族優質的居住環境,積極探求與壽險公司、資產管理法人、甚至建商餘屋合作的可能性。只是,當大家把自家的高房價擺進來算盤一打,再對照市場實際付租行情的可行性,投資報酬率都令人搖頭。
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