「子房兄，為了符合金管會要求最低收益率1.875%的規定，很抱歉這棟老建物目前市值太高，你們提出的租金我們沒辦法送件。」壽險公司不動產部主管K說，緩緩地退回我的提案書。「其實我們也很想做資產活化，但目前資產重估結果價值這麼高，即使大家都出不起這樣的高租金，但依規定還是沒有辦法。」K攤了攤手，規定就是規定，誰叫現在房價這麼高？
順應政府推動租賃專台中裝潢法的訴求，我跟知名包租公律師蔡志雄合作成立的長租公寓公司，也為了提供大台北租屋族優質的居住環境，積極探求與壽險公司、資產管理法人、甚至建商餘屋合作的可能性。只是，當大家把自家的高房價擺進來算盤一打，再對照市場實際付租行情的可行性，投資報酬率都令人搖頭。
「反正房屋持有成本很低，空著就讓它空著吧，等市場景氣回來再賣。」這是我聽到這些房東們大部分的回覆結果。
最近的大新聞，六福皇宮也成為高房價下的犧牲者。攤開手邊六福的營運財報，2017年平均房價約6128元，住房率67%，全年總營業額達13億左右。比較房間數約是六福皇宮1.5倍的台北遠東香格里拉酒店，全年總營業額也約在15億左右，表示六福皇宮的營運績效還不錯。只是台北遠東香格里拉酒店是遠東集團自有資產，六福皇宮碰上被資產重估逼著調漲租金的壽險房東，只有含淚開記者會準備熄燈一途。
買房子是人生的一個大事，不管是房子的價格、格局和裝潢，都是需要經過認真的思考和商討才能做出決定。而說到裝潢，在裝潢前大部分的人應該會詢問身邊朋友或是上網找前輩聽聽建議，這次針對裝潢的小細節和需要注意的事項做出整理，提醒最近準備買房的人，有許多網友大讚這篇真的太實用，也有許多網友哀號地說自己就是沒考慮到這些犯下大忌。
1、挑高記得要問，尤其是預售屋。
2、能選有標配穿樑全熱的記得要選，如果沒有，挑高的3米6以上是最好。
3、驗屋的時候，要記得看廚房專迴的上限。
4、洗碗機一定要買，我每天洗10個碗盤鍋而已，就洗的手很腫很度爛。
5、插頭、網路孔越多越好，電視牆最好有2個以上的網路孔跟4個三孔插座。
6、裝潢時要把電視盒(MOD)、WIFI考慮進去。建議就是直接弱電拉線走天花板到房屋中間，做個小台架放AP，大概AC1200可以讓全室網路通順。
7、進屋可以沒有玄關，但要有落塵區。現在才知道陽台進出的好處。
8、吸塵器、吹風機、遊戲主機的收納。吸塵器如果是潮牌，直接放客廳，方便又可以當佈置；吹風機最理想就是放更衣間，如果放廁所要考慮安全使用的問題；遊戲主機像Switch、PS4，可以直接做在電視牆上，主要是電線收納，又因為主機一直換代，要做活動式。
9、廚房餐桌/中島的燈具要考慮未來吃火鍋的位置，不然除了髒還有安全疑慮。
10、感應開關超強。
11、窗簾要考慮中間縫隙，看是多做20CM還是縫磁吸式。
12、小夜燈要考慮。
13、常用衣物外出/居家的收納放置也很重要。
14、廚房的照明很重要，收納要考慮湯勺、菜刀、醬料。
15、建議換乳膠漆，安全又可以跳色。
如果說，不動產是「產業的容器」，那麼「容器的成本」就是產業能否持續發展的關鍵。比如當花園裡的容器只剩精美的花瓶可選擇，沒有木造的器皿。除了高貴的花朵配得上，其他植栽只能黯然退場。等有天當高貴花朵也凋謝的時候，整個花園可能就空蕩蕩了。不動產也是，現在許多精華店面只剩娃娃機商可以出得起高租金，等娃娃機潮退卻之後，想見整排店面又是徒留一片蕭條。
工業區土地也碰到此問題，為何賴內閣政府台中門窗一上台就提出「工業地強制買回」的政策，也是因應產業界面臨「工廠缺地」的困境。因為許多正常的工業區土地在標售時落入投資客的手中，隨著工業地價格水台中室內裝修漲船高，投資客多等待高價脫手，既不開發也不租地，成為閒置但高價的不動產。
當人們已無力負擔正常價格，中小型製造業被逼著往郊區農地蓋違法工廠，想安養天年的退休族被逼著到後山蓋違法農舍，想創業的年輕人被逼著到後巷違法鐵皮屋開店，預算有限想在都市有一處棲身的北漂族被逼著住在頂樓加蓋樓房。然後，正氣凜然的政府拿著取締違法的大旗，為開出違法使用罰單沾沾自喜，卻對於後面形成的原因不聞不問。
台中鋁門窗施工方式可分兩種：乾式工法（鋁窗包框）與濕式工法（鋁窗換新）。
乾式工法(推薦)
1. 施工方式：將舊內扇丟棄，保留窗框，包上新鋁料。
2. 施工時間：一天。
3. 優點：工時短、對環境影響小、價錢較便宜。
4. 缺點：窗框變厚。
濕式工法(容易被偷工減料)
1. 施工方式：先將舊窗拆下，每隔一天進行灌漿、補土和油漆。
2. 施工時間：四至五天。
3. 優點：較美觀、氣密隔音效果好。
4. 缺點：工時長，價格較貴。
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