東區標籤貼紙商圈人潮不如以倉儲管理系統往,店家空置,戴德梁行不動產投資顧問公司台灣分公司董事總經理顏炳立今天在記者會表示,東區店家出租應放棄「老虎」身價,回到「貓」的價位。
顏炳立表示,忠孝商圈店面空置率上升3.4個百分點來到12.5%,商圈人潮不復以往,加上難以支撐租金負擔,服飾業如Superdry、鐘錶業如OMEGA、SWATCH、Fossil由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右,忠孝商圈租金調降速度已趕不上人潮減少速度。
他直言,以前台北市房地產風光時,蛋白區也賣到蛋黃區價格,就像是貓被當成老虎一樣,東區店家出租行情好時,也是一樣的情況。因此標籤機,現在東區商店待租,如果自己是貓,就不要自我感覺良好,硬要拿出老虎的身價。
他反對學者提出對東區課徵空地稅做法,畢竟東區還是有聚積人潮的實力。因此,建議東區商店待租千萬不要放著不管,這樣無法引起承租者興趣,應做到店要開、燈要亮、店面要理,千萬不要弄到有人沒潮。
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戴德梁行統計,第1季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形除忠孝商圈外,多數無明顯變動,商圈主要路段空置待租期平均在2季左右,去化情形穩定。
不同於忠孝商圈發展,戴德梁行指出,西班牙彩妝品牌3INA於去年第4季,以高額租金進駐成都路,札幌藥妝則於峨嵋街新增營業據點,體現美、藥妝店持續於西門商圈擴張發展。商圈挾其吸引年輕族群及國際觀光客優勢,租金獨占鰲頭。
另外,小型零售如超級市場業與便利商店業,近3年營盤點機業額平均年成長分別為6.0%及4.5%,成長顯著,除市場滲透率高外,其以日常生活消費為主的特性,受電商擴張影響較小,近年除既有業者持續展店擴張外,量販業者如家樂福、大潤發以面積規模約100至300坪,發展社區型超市及便利店,顯示量販業者多元經營的趨勢。
手動條碼掃描器比較簡單,掃描槍內部不帶有掃描裝置,發射的照明光束的位置相對於掃描槍固定,完成掃描過程需要手持條碼掃描槍掃過條碼符號,這種條碼掃描槍屬於固定光束掃描槍。光筆和大多數卡式條碼閱讀器都採用這種掃描方式。自動掃描是指條碼掃描槍內部含有使掃描光束做掃描運動的裝置,如旋轉鏡組、擺鏡等。自動掃描的掃描光源為鐳射的為自動掃描的基本原理圖。掃描光束從雷射器(LS)發出,穿過半反透鏡面(BSP),再通過週期性旋轉的棱鏡(PG)的各反射鏡面,形成雷射光束的掃描運動。與此同時,照明光點在條碼符號上的反射光通過旋轉棱鏡的鏡面,經半反透鏡面(BSP)反射,經過會聚透鏡彙聚的光電探測器上。在這個掃描結構中,鐳射的掃描光束未經過接收光的透鏡系統,保持著鐳射光束細窄、光能集中的特點。但在透鏡系統外,鐳射光束和接收系統的光軸保持重合,這樣就保證了鐳射的照明點就是探測器的接收點。手持鐳射條碼掃描槍的掃描裝置一般用擺鏡代替棱鏡,在內部震動線圈的驅動下擺動,實現掃描。而在超級市場中的全向鐳射掃描槍注一般採用旋轉棱鏡掃描和全息掃描兩種方案。這兩種掃描方式都能產生多個方向、多個位置的掃描。在掃描光路中,每一個平面鏡和棱形旋轉鏡的多個鏡面組合就能形成某一個方向上的多條掃描線。三個平面鏡和旋轉鏡面的組合就構成了三個方向上的多線掃描。而掃描光點經平面鏡、旋轉鏡面原路返回,再由複合物鏡彙聚到光電探測器上。
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